Homunity

Créée en 2014, Homunity s'est imposée comme l'une des plateformes leaders du crowdfunding immobilier en France.

Avec plus de 785 millions d'euros collectés et 140 015 investisseurs inscrits, Homunity offre une solution d'investissement immobilier 100% en ligne, accessible et performante.

Dans cet article, nous allons analyser en détail l'offre d'Homunity, ses performances, et vous donner notre avis complet sur cette plateforme incontournable.

Homunity se distingue par sa spécialisation dans le financement de projets immobiliers, principalement axés sur la promotion immobilière.

La plateforme propose des rendements attractifs allant de 4% à 11% nets avant impôts, avec un ticket d'entrée à partir de 1000€.

Outre le crowdfunding immobilier, Homunity offre également la possibilité d'investir dans des SCPI ou dans l'immobilier neuf, élargissant ainsi les opportunités pour les investisseurs.

Avis Homunity : Forces et faiblesses de la plateforme

Avant de plonger dans les détails du fonctionnement d'Homunity, il est important de comprendre les principaux avantages et inconvénients de cette plateforme de crowdfunding immobilier.

Voici un aperçu objectif des points forts et des points d'amélioration d'Homunity :

Principaux avantages d'Homunity

• Rendements attractifs : Des rendements pouvant atteindre plus de 10% net avant impôts, parmi les plus élevés du marché.

• Diversité des solutions d'investissement : 3 options principales (crowdfunding immobilier, SCPI, immobilier neuf) permettant une diversification du portefeuille.

• Historique de performance solide : Un taux de défaut à 0% depuis le lancement de la plateforme en 2016, témoignant d'une gestion rigoureuse des projets.

• Flexibilité des durées d'investissement : De 12 à 24 mois pour le crowdfunding, jusqu'à 12 ans pour l'immobilier neuf, s'adaptant à différents profils d'investisseurs.

• Accessibilité : Inscription gratuite et investissement 100% en ligne, simplifiant le processus pour les investisseurs.

• Fiscalité avantageuse : Application de la flat tax (30% des intérêts) et investissements non pris en compte dans le calcul de l'IFI.

• Processus de sélection rigoureux : Un audit approfondi des projets de promoteurs immobiliers, réduisant les risques pour les investisseurs.

Points d'amélioration et limitations

• Quelques projets en retard : Bien que le taux de défaut soit à 0%, certains projets peuvent connaître des retards, impactant le calendrier de remboursement.

• Absence d'application mobile : Un point qui pourrait améliorer l'expérience utilisateur et faciliter le suivi des investissements.

• Ticket d'entrée relativement élevé : 1000€ pour le crowdfunding et 5000€ pour les SCPI, ce qui peut être un frein pour certains investisseurs débutants.

A qui s'adresse Homunity ?

Homunity est une plateforme d'investissement accessible à un large public, mais qui convient particulièrement à certains profils d'investisseurs :

• Investisseurs majeurs résidant en France : La plateforme est principalement destinée aux résidents fiscaux français. Les résidents d'autres pays doivent se renseigner directement auprès d'Homunity pour connaître leur éligibilité.

• Investisseurs disposant d'un capital minimum : Avec un ticket d'entrée à partir de 1000€ pour le crowdfunding, Homunity s'adresse aux personnes ayant déjà constitué une épargne et prêtes à l'investir sur le moyen terme.

• Débutants et investisseurs confirmés : La plateforme est conçue pour être intuitive et facile à comprendre, ce qui la rend accessible aux novices en investissement immobilier. Parallèlement, la diversité des options et la qualité des projets attirent également des investisseurs plus expérimentés cherchant à diversifier leur portefeuille.

• Personnes intéressées par l'immobilier sans contraintes de gestion : Homunity permet d'investir dans l'immobilier sans les tracas habituels liés à la gestion locative ou à l'achat direct de biens.

• Investisseurs recherchant des rendements supérieurs aux placements traditionnels : Avec des rendements potentiels allant jusqu'à 11%, Homunity attire les investisseurs à la recherche de performances supérieures à celles des livrets d'épargne ou de l'assurance-vie en fonds euros.

Le fonctionnement d'Homunity : 3 solutions d'investissement

Homunity se distingue par la diversité de ses offres d'investissement, permettant aux investisseurs de choisir la solution la plus adaptée à leurs objectifs et à leur profil de risque.

Examinons en détail les trois principales options proposées par la plateforme :

​1. Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est la spécialité d'Homunity et son offre phare. Voici comment cela fonctionne :

• Sélection des projets : Homunity sélectionne rigoureusement des projets de promotion immobilière à financer.

• Mise en relation : La plateforme met en relation les promoteurs immobiliers ayant besoin de financement avec des investisseurs particuliers.

• Investissement : Les investisseurs peuvent choisir les projets qui les intéressent et y investir à partir de 1000€.

• Suivi du projet : Une fois le projet lancé, les investisseurs peuvent suivre son avancement via des rapports trimestriels.

• Remboursement : À l'issue du projet (généralement entre 12 et 30 mois), si tout s'est bien déroulé, l'investisseur est remboursé et perçoit les intérêts promis.

Avantages du crowdfunding immobilier Homunity :

• Rendements attractifs (entre 8% et 10% net avant impôts)

• Durée d'investissement relativement courte (12 à 30 mois)

• Diversification possible sur plusieurs projets

• Processus d'investissement simplifié et 100% en ligne

​2. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)

Homunity offre également la possibilité d'investir dans des SCPI, permettant aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier sans les contraintes de gestion directe.

La plateforme propose une sélection soigneusement choisie de SCPI performantes et diversifiées. Ces SCPI couvrent différents secteurs de l'immobilier, offrant ainsi aux investisseurs un large éventail d'options pour diversifier leur portefeuille.

L'investissement dans ces SCPI est accessible à partir de 5000€, permettant aux investisseurs de devenir propriétaires de parts de biens immobiliers variés. Ce ticket d'entrée relativement bas rend l'investissement en SCPI plus accessible que l'achat direct de biens immobiliers.

L'un des principaux avantages des SCPI est la gestion passive qu'elles offrent. La société de gestion de la SCPI prend en charge tous les aspects de la gestion des biens immobiliers, libérant ainsi les investisseurs des contraintes liées à la gestion locative directe.

Les investisseurs en SCPI bénéficient de revenus réguliers, généralement distribués sur une base trimestrielle. Ces revenus proviennent des loyers collectés auprès des locataires des biens détenus par la SCPI, offrant ainsi un flux de trésorerie potentiellement stable aux investisseurs.

Quelques SCPI disponibles sur Homunity :

• Activimmo (spécialisée dans la logistique)

• Efimmo (bureaux et commerces)

• Vendôme Régions (immobilier d'entreprise en régions)

• Fair Invest (immobilier à impact positif)

​3. L'immobilier neuf

La troisième option d'investissement proposée par Homunity est l'achat d'immobilier neuf, une solution clé en main pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.

Le processus d'investissement dans l'immobilier neuf via Homunity commence par la sélection d'un bien parmi ceux proposés, en fonction de la capacité d'épargne et des objectifs de l'investisseur.

Un conseiller Homunity accompagne l'investisseur en étudiant sa demande et en réalisant une simulation personnalisée. Si nécessaire, la plateforme aide également à obtenir un prêt immobilier.

Après la signature de l'acte de vente, l'investisseur peut suivre l'avancement du projet sur son espace personnel Homunity.

Pour faciliter la gestion locative, Homunity propose des services complémentaires tels que la réalisation d'états des lieux et la mise en place d'une assurance loyers impayés.

Avantages de l'investissement dans l'immobilier neuf via Homunity :

• Possibilité de se constituer un patrimoine immobilier

• Accompagnement complet, de la sélection du bien à la gestion locative

• Potentielles réductions d'impôts (selon les dispositifs fiscaux en vigueur)

• Investissement accessible à partir de 200€ par mois

Homunity : frais et tarifs

L'un des points forts d'Homunity est sa politique de frais transparente et avantageuse pour les investisseurs.

Voici un récapitulatif des frais selon les différentes solutions d'investissement :

Il est important de noter que :

• L'ouverture et la gestion de compte sont gratuites.

• Il n'y a pas de frais cachés pour les investisseurs en crowdfunding.

• Les seuls frais réels sont l'argent investi et les éventuels frais de souscription pour les SCPI.

Comment investir sur Homunity ?

Investir sur Homunity est un processus simple et entièrement en ligne. Voici les étapes à suivre pour commencer à investir en crowdfunding immobilier :

Risques et garanties Homunity

Bien qu'Homunity ait un excellent historique de performance, il est crucial de comprendre les risques potentiels associés à l'investissement en crowdfunding immobilier :

Risques potentiels :

• Risque de perte en capital

• Risque de liquidité (impossibilité de récupérer son investissement avant l'échéance)

• Risques liés au marché immobilier (fluctuations, crises)

• Risques spécifiques aux projets (retards, problèmes techniques)

Garanties et protections :

• Taux de défaut de 0% depuis le lancement en 2016

• Processus de sélection rigoureux des projets et des promoteurs

• Utilisation de cautions solidaires pour réduire les risques

• Agrément AMF de Conseiller en Investissement Participatif (CIP)

• Diversification possible sur plusieurs projets pour répartir les risques

Conclusion : Notre avis sur Homunity

Homunity s'impose comme une plateforme de référence dans le paysage du crowdfunding immobilier en France.

Ses points forts incluent des rendements attractifs, une diversité d'options d'investissement, un historique de performance solide et une approche transparente en termes de frais.

La plateforme convient aussi bien aux investisseurs débutants qu'aux plus expérimentés, offrant une porte d'entrée accessible vers l'investissement immobilier.

Cependant, comme tout investissement, il comporte des risques qu'il est important de bien comprendre et d'évaluer en fonction de sa situation personnelle.

En résumé, Homunity représente une option intéressante pour diversifier son portefeuille dans l'immobilier, avec un bon équilibre entre rendement potentiel et gestion des risques.

Nous recommandons aux investisseurs intéressés de bien se renseigner, de diversifier leurs investissements et de n'investir que l'argent qu'ils sont prêts à immobiliser sur le moyen terme.