Crédits
47 747 clients l'ont choisi
Taux d'intérêt annuel4,5 % - 4,5 %
Montant du prêt4 001 € - 75 000 €
Durée du prêt6 mois - 7 ans
Compte bancaire dans le paysOui
Score Financera™Évalué par 79 utilisateurs
Crowdfunding immobilier : comparatif des meilleures plateformes 2026
Nous adhérons
- Rendements bruts de 8 % à 12 % par an selon les plateformes
- Investissement accessible dès 1 € à 1 000 € sur 12 à 36 mois
- Comparatif détaillé des plateformes agréées AMF
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Crowdfunding immobilier - Comparatif
12 Options listées77/100 Score Financer moyen285 Avis utilisateurs0,1 % Taux d'intérêt le plus bas
Crédits
50 560 clients l'ont choisi
Taux d'intérêt annuel0,9 % - 23,5 %
Montant du prêt500 € - 35 000 €
Durée du prêt6 mois - 7 ans
Compte bancaire dans le paysOui
Score Financera™Évalué par 79 utilisateurs
Crédits
42 964 clients l'ont choisi
Taux d'intérêt annuel6,9 % - 23,2 %
Montant du prêt1 000 € - 60 000 €
Durée du prêt6 mois - 7 ans
Compte bancaire dans le paysOui
Score Financera™Évalué par 74 utilisateurs
Crédits
1 598 clients l'ont choisi
Taux d'intérêt annuel0,5 % - 21,14 %
Montant du prêt1 000 € - 75 000 €
Durée du prêt6 mois - 7 ans
Compte bancaire dans le paysOui
Score Financera™
Crédits
9 216 clients l'ont choisi
Taux d'intérêt annuel0,1 % - 21,14 %
Montant du prêt500 € - 75 000 €
Durée du prêt3 mois - 7 ans
Compte bancaire dans le paysOui
Score Financera™
Bien que nous fassions de notre mieux pour maintenir les données à jour, nous ne pouvons garantir l'exactitude complète sur une base quotidienne
Filtres
Montant du prêt
Conditions requises
Objet du prêt
Statistiques des produits
Une analyse complète de tous les critères pour l'ensemble des produits de ce comparatif, afin de vous aider à faire le bon choix.
- Prêt personnel
- 9 (75 %)
- Rachat de crédits
- 1 (8,3 %)
- crédit auto
- 6 (50 %)
- Montant du prêt
- 500 € - 75 000 € (31 104,33 €)
- Durée du prêt
- 2 mois - 120 mois (47 mois)
- Taux d'intérêt annuel
- 0,1 % - 23,5 % (10,51 %)
- Âge minimum
- 18 - 18 (18)
- Revenu minimum
- 0 € - 0 € (0 €)
- Compte bancaire dans le pays
- 9 (75 %)
- Nationalité
- 6 (50 %)
- Identification électronique
- 3 (25 %)
- Accepte un mauvais historique de crédit
- 1 (8,3 %)
- Versement sous 24 heures
- 0 (0 %)
- Versement le week-end
- 0 (0 %)
- Extensions de prêt
- 9 (75 %)
- Remboursement anticipé
- 12 (100 %)
- Courtier de prêt
- 3 (25 %)
- Premier prêt sans intérêt
- 0 (0 %)
- Cosignataire possible
- 12 (100 %)
- Période de rétractation
- 12 (100 %)
- Taux d'approbation élevé
- 1 (8,3 %)
Statistiques basées sur 12 produits Prêts dans notre base de données.
EntrepriseLe plus basLe plus élevé
Cetelem15,73 %23,51 %
Cetelem4,5 %4,5 %
Cetelem4,5 %7,99 %
Cetelem3,9 %9,9 %
Cofidis0,9 %23,5 %
Cofidis0,9 %23,49 %
Cofidis4,9 %23,5 %
Younited Credit6,9 %23,2 %
Younited Credit6,9 %23,2 %
Youdge0,5 %21,14 %
Kreditiweb0,1 %21,14 %
MrFinan1,84 %21,14 %
Sofinco3,9 %9,9 %
Taux d'intérêt
Découvrez comment les taux se comparent entre tous les fournisseurs. Les barres indiquent la fourchette entre les taux les plus bas et les plus élevés proposés par chaque entreprise.
Le choix de Financera
Cetelem
- TAEG fixe à partir de 4,50 % sur le prêt personnel (jusqu'à 75 000 €). Crédit renouvelable de 15,87 % à 23,56 %. Taux dans la moyenne, certains concurrents proposent des promotions plus avantageuses.
- Service client par téléphone du lundi au vendredi de 8h à 20h et le samedi de 9h à 16h. Espace client en ligne et sur application mobile. FAQ disponible, mais pas de chat en direct.
- Conditions transparentes avec remboursement sur 7 à 84 mois. Possibilité de réduire les mensualités les 6 premiers mois. Solidité garantie par le groupe BNP Paribas.
- Demande 100 % en ligne, intuitive avec suivi en temps réel. Espace client ergonomique sur tous supports. Le site mériterait une modernisation, mais l'expérience reste fluide et efficace.
Score Financera™85Évalué par 79 utilisateurs
Tarification70
Service client60
Conditions et flexibilité80
Expérience client86
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Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier (ou financement participatif immobilier) permet à des particuliers de financer des projets immobiliers via des plateformes en ligne, en échange d'un rendement sur leur capital investi.
Concrètement, un promoteur immobilier a besoin de fonds propres pour lancer un projet de construction ou de rénovation. Plutôt que de passer uniquement par une banque, il fait appel à des investisseurs particuliers qui prêtent de l'argent sous forme d'obligations. En retour, les investisseurs perçoivent des intérêts, généralement entre 8 % et 12 % bruts par an, sur une durée de 12 à 36 mois.
Le ticket d'entrée varie selon les plateformes : certaines comme La Première Brique acceptent des investissements dès 1 €, tandis que les plateformes historiques (Homunity, Anaxago) demandent un minimum de 1 000 €.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?
Le processus est simple et se déroule entièrement en ligne :
1. Le promoteur dépose un projet sur une plateforme agréée par l'AMF en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP).
2. La plateforme analyse le dossier : solidité financière du promoteur, garanties (hypothèque, caution, GAPD), rentabilité prévisionnelle du projet, permis de construire obtenu.
3. Le projet est ouvert à la collecte : les investisseurs peuvent souscrire en ligne, souvent en quelques minutes. La collecte dure généralement de quelques jours à quelques semaines.
4. Les fonds sont versés au promoteur qui réalise son opération immobilière (construction, rénovation, aménagement).
5. À l'échéance (12 à 36 mois en moyenne), le promoteur rembourse le capital et verse les intérêts aux investisseurs.
Types de projets financés
Les plateformes de crowdfunding immobilier financent plusieurs catégories de projets :
- Promotion immobilière : construction de logements neufs (appartements, maisons). C'est le type de projet le plus courant, représentant environ 70 % des collectes
- Rénovation et réhabilitation : transformation de bâtiments existants en logements ou locaux commerciaux
- Marchand de biens : achat-revente de biens immobiliers avec travaux de valorisation
- Aménagement foncier : viabilisation de terrains avant revente aux promoteurs
Avantages et risques du crowdfunding immobilier
Comme tout placement financier, le crowdfunding immobilier présente des points forts et des points faibles qu'il faut bien comprendre avant d'investir.
Avantages
- Rendements attractifs : entre 8 % et 12 % bruts par an, bien au-dessus du Livret A (1,7 %) ou des fonds euros d'assurance-vie
- Ticket d'entrée faible : dès 1 € sur certaines plateformes, ce qui rend l'immobilier accessible sans acheter un bien
- Durée courte : 12 à 36 mois en moyenne, contrairement à un investissement locatif qui engage sur des années
- Diversification : vous pouvez répartir votre capital sur plusieurs projets et plateformes pour limiter le risque
- Aucune gestion : pas de locataire, pas de travaux, pas d'impayés à gérer. Vous investissez et attendez l'échéance
Risques
- Perte en capital : si le promoteur fait faillite ou si le projet échoue, vous pouvez perdre tout ou partie de votre mise. L'AMF alerte régulièrement sur ce risque
- Retards de remboursement : c'est le problème majeur du secteur en 2026. Selon les données du marché, 20 à 25 % du capital financé accuse plus de 6 mois de retard
- Liquidité nulle : impossible de récupérer votre argent avant l'échéance. Votre capital est bloqué pendant toute la durée du projet
- Taux de défaut en hausse : le taux de défaut moyen du secteur immobilier avoisine 26 % début 2026, contre moins de 5 % avant 2022
- Plateformes fragiles : certaines plateformes ont cessé leur activité (Koregraf en avril 2025) ou ont été placées en redressement judiciaire (WiSEED, racheté par Advenis fin 2025)
Comparatif des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier
Voici un comparatif des principales plateformes disponibles en France, basé sur leurs performances historiques, les avis des investisseurs et leur situation actuelle :
| Plateforme | Rendement moyen | Projets financés | Montant collecté | Taux de défaut | Investissement min. |
|---|---|---|---|---|---|
ClubFunding | 10,63 % | 1 381 | 1,83 Md€ | 31,70 % | 1 000 € |
9,10 % | 639 | 833 M€ | 33,25 % | 1 000 € | |
Anaxago | 9,70 % | 272 | 673 M€ | 26,52 % | 1 000 € |
Raizers | 8,32 % | 440 | 439 M€ | 24,37 % | 1 000 € |
La Première Brique | 9,02 % | 790 | 349 M€ | 11,17 % | 1 € |
Baltis | 10,73 % | 216 | 104 M€ | 27,88 % | 1 000 € |
Comment choisir une plateforme de crowdfunding immobilier ?
Avec la multiplication des plateformes et la hausse des défauts, le choix de la bonne plateforme est plus important que jamais. Voici les critères essentiels :
Critères de sélection
- Agrément PSFP : vérifiez que la plateforme dispose bien de l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif, délivré par l'AMF. C'est une obligation légale depuis novembre 2023
- Taux de défaut historique : comparez les taux de défaut et de retard. Une plateforme avec moins de 15 % de défaut se situe dans le haut du classement actuellement
- Track record : privilégiez les plateformes ayant financé plusieurs centaines de projets. Un historique long permet de mieux juger la qualité de sélection des dossiers
- Qualité des garanties : vérifiez les types de garanties proposées (hypothèque de premier rang, caution personnelle du dirigeant, GAPD). Plus les garanties sont solides, plus vos chances de récupérer votre capital en cas de problème sont élevées
- Transparence : la plateforme publie-t-elle ses statistiques détaillées (retards, défauts, pertes réelles) ? La transparence est un signe de sérieux
Comment investir en crowdfunding immobilier ?
Voici les étapes concrètes pour réaliser votre premier investissement :
Choisir une plateforme agréée
Comparez les plateformes selon les critères ci-dessus. Vous pouvez ouvrir un compte sur plusieurs plateformes pour diversifier vos investissements. L'inscription est gratuite et se fait en ligne en quelques minutes avec une pièce d'identité.
Analyser les projets disponibles
Pour chaque projet, étudiez : le promoteur (expérience, projets passés), les garanties proposées, la localisation du bien, le rendement et la durée prévue. Consultez le document d'information réglementaire fourni par la plateforme, c'est obligatoire.
Investir et diversifier
Répartissez votre capital sur plusieurs projets et plusieurs plateformes. Par exemple, plutôt que de placer 5 000 € sur un seul projet, investissez 500 € sur 10 projets différents. Cette diversification limite considérablement le risque de perte.
Suivre vos investissements
Les plateformes fournissent des mises à jour régulières sur l'avancement des projets. Suivez ces rapports et tenez un tableau de suivi de vos investissements (montant, plateforme, date d'échéance prévue, statut).
Simulation d'investissement en crowdfunding immobilier
Prenons un exemple concret pour comprendre le potentiel de rendement :
Comparaison avec d'autres placements
Pour un même investissement de 5 000 € sur 24 mois, voici ce que rapportent les alternatives :
| Placement | Rendement annuel | Gain net sur 2 ans | Risque | Liquidité |
|---|---|---|---|---|
Crowdfunding immobilier | 8-12 % brut | 560-840 € | Élevé | Nulle |
Livret A | 1,7 % | 170 € | Nul | Totale |
Assurance-vie fonds euros | 2,5-3 % | 250-300 € | Très faible | Bonne |
SCPI | 4-5 % | 400-500 € | Modéré | Faible |
6-8 % (historique) | 600-800 € | Élevé | Totale |
La fiscalité du crowdfunding immobilier
Les intérêts perçus via le crowdfunding immobilier sont soumis à la flat tax (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30 %, qui se décompose en :
- 12,8 % d'impôt sur le revenu
- 17,2 % de prélèvements sociaux
Vous pouvez aussi opter pour l'imposition au barème progressif si votre tranche marginale d'imposition est inférieure à 12,8 %. Dans ce cas, vous payez votre taux marginal + 17,2 % de prélèvements sociaux.
Points importants sur la fiscalité
- Les intérêts sont imposables l'année de leur perception, même si le projet n'est pas encore terminé (cas des versements d'intérêts intermédiaires)
- En cas de perte en capital (défaut du promoteur), vous pouvez déduire cette perte de vos gains de crowdfunding de la même année et des 5 années suivantes
- Le crowdfunding immobilier n'est pas éligible au PEA classique. En revanche, certaines plateformes proposent des projets éligibles au PEA-PME sous certaines conditions
- Conservez tous vos relevés d'opérations pour votre déclaration fiscale. Les plateformes fournissent généralement un IFU (Imprimé Fiscal Unique) chaque année
État du marché du crowdfunding immobilier en 2026
Le secteur traverse une période de consolidation après les difficultés de 2023-2025. La hausse des taux d'intérêt et le ralentissement du marché immobilier ont mis sous pression de nombreux promoteurs, entraînant une vague de retards et de défauts.
Quelques chiffres clés :
- Le rendement moyen constaté sur les projets remboursés atteint environ 10-11 % brut
- Mais le rendement réel (tenant compte des retards et des pertes) est estimé à 6,8 %, bien en dessous des 9,2 % annoncés initialement par les plateformes
- Le taux de défaut global du secteur immobilier avoisine 26 % début 2026, en léger recul
- Plusieurs plateformes ont disparu : Koregraf a cessé son activité en avril 2025, WiSEED a été placée en redressement judiciaire puis rachetée par le groupe Advenis fin 2025
Pour autant, le marché n'est pas mort. Les plateformes qui ont résisté sont plus sélectives dans le choix de leurs projets, les taux proposés restent attractifs, et la réglementation PSFP européenne renforce la protection des investisseurs.
Questions fréquentes sur le crowdfunding immobilier
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier est un mode de financement participatif qui permet à des particuliers d'investir dans des projets immobiliers (construction, rénovation) via des plateformes en ligne agréées par l'AMF. En échange, les investisseurs reçoivent des intérêts, généralement entre 8 % et 12 % bruts par an, sur une durée de 12 à 36 mois.
Le crowdfunding immobilier est-il risqué ?
Oui, c'est un placement risqué. Votre capital n'est pas garanti et vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement. En 2026, le taux de défaut moyen du secteur immobilier avoisine 26 %. Les risques principaux sont la défaillance du promoteur, les retards de remboursement et l'absence de liquidité.
Quel est le rendement moyen du crowdfunding immobilier ?
Les plateformes affichent des rendements bruts de 8 % à 12 % par an. Après la flat tax de 30 %, le rendement net se situe entre 5,6 % et 8,4 %. Attention toutefois : en tenant compte des retards et des pertes, le rendement réel constaté sur l'ensemble du marché est estimé à environ 6,8 %.
Quelle est la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?
Il n'y a pas de plateforme universellement meilleure. Les critères importants sont l'agrément PSFP, le taux de défaut historique, le nombre de projets financés et la transparence. Des plateformes comme ClubFunding, Homunity, Anaxago ou La Première Brique figurent parmi les plus actives du marché.
Comment est imposé le crowdfunding immobilier ?
Les intérêts perçus sont soumis à la flat tax (PFU) de 30 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux). Vous pouvez opter pour l'imposition au barème progressif si c'est plus avantageux. En cas de perte en capital, celle-ci est déductible des gains de même nature sur l'année et les 5 années suivantes.
Quel montant minimum pour investir en crowdfunding immobilier ?
Le montant minimum varie selon les plateformes. Certaines comme La Première Brique acceptent des investissements dès 1 €, tandis que les plateformes historiques (Homunity, Anaxago, ClubFunding) demandent un minimum de 1 000 €.
Quels sont les inconvénients du crowdfunding immobilier ?
Les principaux inconvénients sont : l'absence de liquidité (capital bloqué jusqu'à l'échéance), le risque de perte en capital, les retards de remboursement fréquents (20 à 25 % du capital du secteur accuse plus de 6 mois de retard), et la fragilité de certaines plateformes.
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