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Vous souhaitez investir dans le crowdfunding mais vous ne savez pas par où commencer ? Avec plus d'une quarantaine de plateformes actives en France, le choix peut vite devenir compliqué.
Financera a analysé et comparé les principales plateformes de crowdfunding disponibles en France : immobilier, énergies renouvelables, prêts aux entreprises et equity. Nous avons étudié les rendements réels, les taux de retard, les frais et les agréments PSFP pour vous aider à faire le bon choix.
Voici notre sélection des meilleures plateformes de financement participatif en 2026.
Comparatif des meilleures plateformes de crowdfunding
Le marché du crowdfunding en France a atteint 1,76 milliard d'euros collectés en 2025 (+1,8 % par rapport à 2024). L'immobilier reste le segment dominant avec 845 millions d'euros, suivi des énergies renouvelables (358 millions d'euros) et du prêt rémunéré (399 millions d'euros).
Pour vous faciliter la comparaison, voici un tableau récapitulatif de nos 5 plateformes recommandées.
Homunity
La Première Brique
Enerfip
Anaxago
WEDOGOOD
Spécialité
Immobilier
Immobilier
Énergies renouvelables
Immobilier et startups
Projets à impact
Rendement moyen
9 % à 11 %
11 % à 12 %
6 % à 9 %
9 % à 10 %
3 % à 7 %
Investissement minimum
1 000 €
1 €
10 €
1 000 €
10 €
Durée moyenne
12 à 36 mois
12 à 24 mois
24 à 60 mois
12 à 48 mois
Variable
Taux de retard >6 mois
31,55 %
11,3 %
< 1 %
12 %
N/C
Agrément
PSFP
PSFP
PSFP
PSFP
PSFP
Top sélection #1 : Homunity
Homunity est l'un des pionniers du crowdfunding immobilier en France, avec plus de 850 millions d'euros financés depuis 2016 et environ 35 500 investisseurs actifs.
La plateforme propose des projets immobiliers (promotion, marchand de biens, rénovation) avec des rendements annoncés entre 9 % et 11 % brut par an. Homunity fait partie du groupe Tikehau Capital, un gestionnaire d'actifs coté en Bourse, ce qui apporte une solidité financière supplémentaire.
Le ticket d'entrée reste élevé : 1 000 € minimum par projet. La durée d'investissement va de 12 à 36 mois.
Rendements de 9 % à 11 % brut annuel sur l'immobilier
Adossée au groupe Tikehau Capital, acteur reconnu de la gestion d'actifs
Sélection rigoureuse des projets (moins de 10 % des dossiers retenus)
Agrément PSFP délivré par l'AMF
Fiscalité au PFU de 30 % (prélèvement forfaitaire unique)
Ticket d'entrée élevé : 1 000 € minimum par projet
Taux de retard important : 31,55 % de retard >6 mois début 2026
Pas d'application mobile dédiée
Top sélection #2 : La Première Brique
La Première Brique se distingue par son ticket d'entrée à 1 €, le plus bas du marché du crowdfunding immobilier en France. Lancée en 2019, la plateforme a financé plus de 800 projets avec un rendement moyen de 11,83 % brut.
La plateforme est agréée PSFP par l'AMF et affiche 0 € de pertes définitives sur la période 2019-2026. Le taux de retard de plus de 6 mois est de 11,3 %, ce qui reste modéré dans le contexte actuel du marché immobilier.
La Première Brique propose principalement des obligations (prêts) sur des projets de promotion immobilière et de marchands de biens, avec des durées de 12 à 24 mois.
Ticket d'entrée à 1 € : la plateforme la plus accessible du marché
Rendement moyen de 11,83 % brut annuel
0 € de pertes définitives depuis le lancement en 2019
Agrément PSFP délivré par l'AMF
Durées courtes : projets de 12 à 24 mois en moyenne
16,62 % des projets en retard, dont 11,3 % avec retard >6 mois
Projets très sollicités : les meilleures opportunités partent vite
Concentration sur l'immobilier uniquement, pas de diversification sectorielle
Top sélection #3 : Enerfip
Enerfip est le leader européen du crowdfunding dédié aux énergies renouvelables. Avec plus de 548 millions d'euros collectés et 433 projets financés, la plateforme se démarque par un taux de défaut proche de 0 %.
Le rendement moyen se situe entre 6 % et 9 % selon les projets, avec un rendement interne net de risque de 8,38 % en 2025. Les projets financent des parcs éoliens, solaires, hydrauliques et biomasse à travers la France et l'Europe.
Fin 2025, Enerfip a racheté Lumo et la néerlandaise Duurzaaminvesteren, renforçant sa position de leader européen. Le ticket d'entrée est de 10 € seulement, et la plateforme propose un marché secondaire (Enerdeal) pour revendre ses titres.
Taux de défaut proche de 0 % : fiabilité exceptionnelle
Ticket d'entrée à 10 € : très accessible
Marché secondaire Enerdeal : possibilité de revendre ses titres
Leader européen après l'acquisition de Lumo et Duurzaaminvesteren
Agrément PSFP : opère dans plusieurs pays européens
Rendements plus modérés (6 % à 9 %) que le crowdfunding immobilier
Durées plus longues : projets de 2 à 5 ans en moyenne
Secteur de niche : limité aux énergies renouvelables
Comment choisir sa plateforme de crowdfunding
Choisir la bonne plateforme de crowdfunding est essentiel pour optimiser vos investissements. Votre choix dépend de votre profil d'investisseur, de votre tolérance au risque et de vos objectifs financiers.
Agrément PSFP : vérifiez systématiquement que la plateforme possède cet agrément délivré par l'AMF. C'est obligatoire depuis novembre 2023
Taux de retard et de défaut : un indicateur plus fiable que le rendement annoncé. Consultez les statistiques sur argent-et-salaire.com pour les données actualisées
Rendement réel : ne vous fiez pas uniquement aux rendements annoncés. Tenez compte des retards, qui réduisent le rendement effectif
Ticket d'entrée : de 1 € (La Première Brique) à 1 000 € (Homunity, Anaxago). Commencez petit pour vous familiariser
Diversification : ne concentrez pas tout sur une seule plateforme ni un seul type de projet
Durée d'investissement : l'argent investi est bloqué jusqu'à l'échéance du projet (12 mois à 5 ans selon les cas)
Transparence : privilégiez les plateformes qui publient leurs statistiques complètes (retards, défauts, pertes)
Les différents types de crowdfunding
Le financement participatif se décline en plusieurs formes, chacune avec ses caractéristiques et niveaux de risque propres.
Type
Fonctionnement
Rendement moyen
Risque
Crowdfunding immobilier
Prêt à un promoteur pour financer un projet immobilier
8 % à 12 %
Modéré à élevé
Crowdfunding EnR
Prêt pour financer des projets d'énergies renouvelables
5 % à 9 %
Faible à modéré
Crowdlending (prêt aux entreprises)
Prêt à des PME/TPE avec intérêts
4 % à 10 %
Modéré
Equity crowdfunding
Prise de participation au capital d'une startup ou PME
Variable (0 % à 25 %+)
Élevé
Don avec contrepartie
Soutien à un projet en échange de récompenses
Aucun
Très faible
Le crowdfunding immobilier en 2026
Le crowdfunding immobilier reste le segment le plus important du financement participatif en France : 845 millions d'euros collectés en 2025 sur 1 004 projets.
Le principe est simple : vous prêtez de l'argent à un promoteur immobilier pour financer un projet (construction, rénovation, marchand de biens). En contrepartie, vous percevez des intérêts, généralement entre 8 % et 12 % brut par an.
Le contexte actuel est important à connaître : le secteur immobilier traverse une période difficile depuis 2023, avec des taux d'intérêt bancaires élevés (3 à 3,5 %) qui ralentissent les ventes. Résultat : les retards de remboursement se sont multipliés sur toutes les plateformes. Le taux de retard moyen du secteur dépasse 20 %.
Pour autant, les pertes définitives restent contenues chez les meilleures plateformes. La clé : diversifier sur plusieurs projets et plusieurs plateformes.
Le crowdfunding en énergies renouvelables
Les énergies renouvelables sont le segment en plus forte croissance : 358 millions d'euros collectés en 2025 (+2 %), avec 407 projets financés (+31 %). Les plateformes comme Enerfip et Lendosphere affichent des taux de défaut proches de 0 %, ce qui en fait une alternative plus sûre au crowdfunding immobilier.
Le rendement moyen est plus modéré (5 % à 9 %), mais le rapport rendement/risque est particulièrement favorable. Les projets financent des parcs éoliens, des centrales solaires, de la biomasse ou de l'hydraulique.
L'investissement dans les EnR présente aussi un intérêt pour les contribuables sensibles à l'impact environnemental de leurs placements.
Avantages et risques du crowdfunding
Le crowdfunding offre des opportunités de rendement intéressantes, mais comporte des risques qu'il faut bien comprendre avant d'investir.
Rendements supérieurs aux livrets d'épargne : de 5 % à 12 % brut selon le type de projet
Ticket d'entrée accessible : dès 1 € sur certaines plateformes
Diversification de votre portefeuille au-delà des placements traditionnels
Transparence : vous savez exactement dans quel projet votre argent est investi
Impact concret : soutien direct à l'économie réelle, l'immobilier ou la transition énergétique
Fiscalité connue : prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % sur les intérêts perçus
Risque de perte en capital : vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement
Pas de liquidité : impossible de récupérer votre argent avant l'échéance du projet (sauf marché secondaire sur Enerfip)
Retards fréquents : le remboursement peut intervenir des mois voire des années après la date prévue, surtout en immobilier
Pas de garantie des dépôts : contrairement aux livrets, le Fonds de Garantie des Dépôts ne couvre pas le crowdfunding
Rendements non garantis : les taux affichés sont des prévisions, pas des engagements
Fiscalité du crowdfunding en France
La fiscalité du crowdfunding dépend du type d'investissement. Dans la plupart des cas, les revenus sont soumis au PFU (flat tax) de 30 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux).
Crowdfunding immobilier et prêt participatif : PFU de 30 % sur les intérêts perçus. Vous pouvez aussi opter pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu si c'est plus avantageux
Equity crowdfunding : PFU de 30 % sur les dividendes et plus-values. Possibilité de bénéficier de la réduction d'impôt IR-PME (jusqu'à 25 % du montant investi, sous conditions)
Royalties : imposées comme des Bénéfices Non Commerciaux (BNC), avec un abattement forfaitaire de 34 % sous conditions
En cas de perte : les pertes en capital sur le crowdfunding immobilier et le prêt participatif sont déductibles des gains de même nature pendant 5 ans
Conseils pour investir en crowdfunding
Voici les bonnes pratiques pour réussir vos investissements en financement participatif.
Diversifiez vos investissements : répartissez vos fonds sur au moins 10 projets et 2-3 plateformes différentes. Découvrez où investir votre argent
Vérifiez l'agrément PSFP : n'investissez que sur des plateformes agréées par l'AMF
Analysez les taux de retard : un rendement élevé ne vaut rien si la plateforme accumule les retards. Comparez les taux de retard >6 mois avant de vous décider
Commencez petit : investissez des montants modestes pour vous familiariser avec le fonctionnement avant d'augmenter votre mise
Ne comptez pas sur cet argent : le crowdfunding est un placement illiquide. N'investissez que de l'argent dont vous n'avez pas besoin à court terme
Comprenez le projet : lisez attentivement les documents du projet, les garanties proposées et les risques identifiés avant de souscrire
Suivez vos investissements : connectez-vous régulièrement à vos plateformes pour suivre l'avancement des projets et les éventuels retards
Récapitulatif : quelle plateforme choisir ?
Le choix de votre plateforme de crowdfunding dépend de votre profil et de vos objectifs.
Vous voulez des rendements élevés sur l'immobilier : La Première Brique (11,83 % de rendement moyen, dès 1 €) ou Homunity (9-11 %, dès 1 000 €)
Vous privilégiez la sécurité : Enerfip (taux de défaut < 1 %, dès 10 €) sur les énergies renouvelables
Vous cherchez la diversification : Anaxago (immobilier + startups, dès 1 000 €)
Vous voulez investir avec un impact : WEDOGOOD (projets à impact positif, dès 10 €)
Vous débutez : commencez par La Première Brique (1 €) ou Enerfip (10 €) pour vous familiariser sans risquer un gros capital
Questions fréquentes sur le crowdfunding
Qu'est-ce que le crowdfunding ?
Le crowdfunding (ou financement participatif) permet à des particuliers d'investir collectivement dans des projets via des plateformes en ligne. Vous pouvez prêter de l'argent à un promoteur immobilier, financer des énergies renouvelables, ou prendre des parts dans une startup. En échange, vous percevez des intérêts ou une part des bénéfices.
Quel est le montant minimum pour investir en crowdfunding ?
Le montant minimum varie selon les plateformes : 1 € sur La Première Brique, 10 € sur Enerfip et WEDOGOOD, et 1 000 € sur Homunity et Anaxago. Vous pouvez donc commencer à investir en crowdfunding avec un budget très modeste.
Le crowdfunding est-il risqué ?
Oui, le crowdfunding comporte un risque de perte en capital. En crowdfunding immobilier, les retards de remboursement de plus de 6 mois dépassent 20 % en moyenne sur le marché début 2026. Les pertes définitives restent cependant limitées chez les meilleures plateformes. Les énergies renouvelables présentent un profil de risque plus faible, avec des taux de défaut proches de 0 %.
Quelle est la fiscalité du crowdfunding en France ?
Les revenus du crowdfunding sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % : 12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux. Vous pouvez aussi opter pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu si c'est plus avantageux. Pour l'equity crowdfunding, une réduction d'impôt IR-PME de 25 % est possible sous conditions.
Quelle plateforme de crowdfunding choisir ?
Le choix dépend de vos objectifs. Pour l'immobilier avec des rendements élevés : La Première Brique (dès 1 €) ou Homunity (dès 1 000 €). Pour la sécurité et les énergies renouvelables : Enerfip (dès 10 €). Pour la diversification : Anaxago. Vérifiez toujours que la plateforme possède l'agrément PSFP délivré par l'AMF.
Peut-on revendre ses investissements en crowdfunding ?
En général, les investissements en crowdfunding sont peu liquides et vous devez attendre l'échéance du projet (12 mois à 5 ans). Exception notable : Enerfip propose un marché secondaire (Enerdeal) qui permet de revendre ses titres de créance à d'autres investisseurs. C'est un avantage rare dans le secteur.
Qu'est-ce que l'agrément PSFP ?
Le PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) est un agrément européen obligatoire depuis novembre 2023 pour toutes les plateformes de crowdfunding. Délivré par l'AMF en France, il remplace les anciens statuts CIP et IFP. Il renforce la protection des investisseurs et permet aux plateformes d'opérer dans toute l'Union européenne.
Quel est le site de financement participatif le plus performant ?
En termes de rapport rendement/risque, Enerfip se distingue avec un rendement moyen de 8,38 % en 2025 et un taux de défaut proche de 0 %. En crowdfunding immobilier, La Première Brique affiche le rendement moyen le plus élevé (11,83 %) avec 0 € de pertes définitives depuis son lancement en 2019.
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