(Modifié)
AvantagesPlateforme crowdfunding immobilier de qualité. Pas de défaut. Programmes intéressants. Je recommande
InconvénientsPas pour le moment
Avis Homunity crowdfunding
Créée en 2014, Homunity est une plateforme d’investissement 100% en ligne qui rend accessible l’investissement immobilier.
Elle est spécialisée dans le crowdfunding immobilier et vous permet d’investir dans des projets immobiliers avec des rendements attractifs entre 8 et 10% nets avant impôts.
Vous pouvez aussi acheter des parts de SCPI ou investir dans de l’immobilier neuf via Homunity.
La plateforme fait aujourd’hui partie des leaders du crowdfunding immobilier en France.
| Caractéristique | Homunity statistiques |
|---|---|
| Rendement annuel net avant impôts | Entre 4 et 10% |
| Ticket d’entrée | 1000€ |
| Durée d’investissement | De 12 mois à 12 ans suivant la solution d’investissement choisie |
| Solutions d’investissement | 1) Crowdfunding immobilier 2) SCPI 3) Immobilier neuf |
| Modes d’investissement | 1) Prêt participatif 2) Achat de parts 3) Mensualités |
| Homunity performance | Taux de défaut de 0% depuis son lancement |
| Ouverture et gestion de compte | Gratuit |
| Service client | Email, chat et conseiller dédié |
Avis Homunity
Voici les principales raisons d’investir avec Homunity :
- Des rendements élevés jusqu’à plus de 10% net avant impôts
- 3 solutions d’investissement : 1) Crowdfunding immobilier 2) SCPI 3) Immobilier neuf
- Un taux de défaut à 0% depuis son lancement
- Durée d’investissement de courte durée de 12 à 24 mois ou de longue durée jusqu’à 12 ans
- Inscription gratuite, investissement sans frais et 100% en ligne
- Une fiscalité avantageuse à hauteur de la flat taxe (30% des intérêts) et des investissements qui n’entrent pas dans le calcul de l’IFI
- Un audit riguoureux des projets de promoteurs immobiliers
Quelques limitations à prendre en compte :
-
Quelques projets ayant du retard
-
Pas d’application mobile
-
Ticket d’entrée assez élevé (1000€)
Voici un aperçu de leur site :
A qui s’adresse Homunity ?
Homunity investissement est accessible à toute personne majeure et résidant français. Si vous êtes résident d’un autre pays, renseignez-vous auprès de la plateforme.
Avec un ticket d’entrée à 1000€, Homunity s’adresse aux investisseurs ayant un minimum de budget à investir (donc prêts à perdre).
Investir avec Homunity est très simple. La plateforme est intuitive et le type d’investissement est assez facile à comprendre. Elle s’adresse donc aux débutants comme aux investisseurs confirmés souhaitant diversifier leur portefeuille.
Dans quoi investir sur Homunity ?
Homunity investissement vous propose 3 solutions :
- Crowdfunding immobilier
- SCPI
- Immobilier neuf
Voici un aperçu des 3 solutions d’investissement :
| Info | Crowdfunding immobilier | SCPI | Immobilier neuf |
|---|---|---|---|
| Objectif | Financer des programmes immobiliers et recevoir un retour sur investissement | Acheter des parts de SCPI et percevoir un revenu complémentaire | Se constituer un patrimoine et bénéficier de réductions d’impôt |
| Ticket d’entrée | 1000€ | 5000€ | 200€ par mois |
| Rendement moyen (avant fiscalité) | 9,2% | 4,5% | 63 000€ (Montant maximum de réduction d’impôt) |
| Durée de l’investissement | 12 à 24 mois | 8 ans | 12 ans |
Le crowdfunding immobilier
Homunity crowdfunding immobilier met en relation :
- Les promoteurs immobiliers ayant des programmes immobiliers à financer
- Les particuliers souhaitant investir avec des rendements attractifs (vous)
En tant qu’investisseur, vous investissez dans les programmes immobiliers de votre choix.
Une que le projet est lancé, vous pouvez suivre son avancée de manière trimestrielle.
Après 12 à 30 mois, si le projet immobilier s’est bien déroulé et que le budget a été respecté, votre placement est remboursé et vous touchez les intérêts annoncés.
Les SCPI
Homunity investissement vous permet d’investir dans des SCPI (Société civile de placement immobilier).
Grâce à ce type de placement, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif sans ses inconvénients.
Voici quelques SCPI disponibles sur Homunity :
- Activimmo
- Efimmo
- Vendôme Régions
- Fair invest
La SCPI est un placement dit « clé en main » puisque la gestion des biens immobiliers (locataire, loyer, travaux, etc.) est assurée par la société de gestion.
Investir dans des SCPI avec Homunity ne nécessite donc aucune gestion et aucune trésorerie.
L’immobilier neuf
Grâce à Homunity, vous pouvez investir dans l’immobilier neuf. Comment ?
La plateforme d’investissement vous accompagne de A à Z tout au long de votre projet d’achat.
- Vous choisissez un des biens proposés par Homunity qui correspond à votre capacité d’épargne
- Votre conseiller étudie votre demande et réalise une simulation personnalisée
- Si vous avez besoin de faire un prêt immobilier, Homunity immobilier vous aide à l’obtenir
- Vous signez l’acte de vente chez le notaire
- Vous suivez l’avancement du projet sur votre espace investisseur Homunity
- Au moment de la remise des clefs, la plateforme continue de vous aider grâce à ses partenaires (état des lieux, assurance de loyers impayés…).
Il s’agit d’un investissement « clés en main » pour les investisseurs n’ayant pas le temps de s’occuper d’un tel placement.
Homunity : frais et tarifs
Ouvrir un compte et investir chez Homunity est gratuit.
Une fois votre compte ouvert, vous aurez accès à tous les projets immobiliers et SCPI gratuitement.
Le seul moment où vous allez débourser de l’argent, c’est au moment de l’investissement. Il s’agira uniquement de l’argent placé, qui vous permettra d’obtenir des rendements financiers.
Il n’y a donc pas de frais en soi, excepté pour l’achat de parts en SCPI qui génèrent des frais de souscription.
Voici les frais Homunity en fonction de la solution d’investissement choisie :
| Solution | Types de frais | Montant |
|---|---|---|
| Crowdfunding immobilier | Argent placé sur un projet immobilier crowdfunding | À partir de 1000€ |
| SCPI | 1) Argent placé 2) Frais de souscription | 1) À partir de 5000€ 2) Entre 0 et 12% TTC du montant de la part en fonction des SCPI |
| Immobilier neuf | Frais inhérents à l’achat d’un bien immobilier – Forfait mensuel | À partir de 200€ par mois |
Comment investir sur Homunity crowdfunding
Investir sur la plateforme Homunity crowdfunding est très simple.
Voici les étapes à suivre pour le crowdfunding immobilier :
Étape 1
Cliquez ici et vous serez redirigé vers le site Homunity. Cliquez ensuite sur « S’inscrire en un clic ».
Étape 2
Vous entrez vos informations personnelles. Vous recevez un email de validation de compte et vous pourrez ainsi compléter votre profil.
Étape 3
Vous devez faire un transfert de 1000€ minimum afin de pouvoir commencer à investir.
Étape 4
Une fois votre profil complété, vous avez accès aux dossiers des programmes immobiliers. Choisissez le projet qui correspond à vos attentes.
Étape 5
Votre projet choisi, vous pouvez faire votre demande d’investissement, valider les informations requises et signer électroniquement grâce à Yousign.
Étape 6
Une fois que le montant total du projet est atteint, vous devenez investisseur ! Vous pourrez suivre l’avancement du projet sur la plateforme.
Risque Homunity, y en a t-il ?
Depuis son lancement en 2016, Le taux de défaut Homunity est de 0% sur ses 324 projets financés.
Fin 2021 Homunity comptait plus de 60 000 particuliers investisseurs inscrits pour 300 millions d’euros apportés aux promoteurs immobliers.
De plus, la plateforme détient l’agrément AMF de Conseiller en Investissement Participatif (CIP).
Aussi, le crowdfunding immobilier s’avère moins risqué que le crowdlending si on compare les taux de défaut.
Il peut cependant y avoir des risques juridiques, techniques, financiers, commerciaux ou législatifs qui peuvent entraver les travaux.
Homunity réduit les risques des investisseurs via des cautions solidaires.
Comment fonctionne Homunity crowdfunding
Homunity crowdfunding vous permet d’investir dans des projets de promoteurs immobiliers.
Un promoteur immobilier est une personne ou une société gérant la construction et la vente d’espaces construits tel que des immeubles.
Étape 1
Lorsqu’un promoteur a trouvé des acquéreurs pour 50% des lots de son programme immobilier, il peut faire sa demande de prêt auprès de la banque afin de commencer son projet.
Étape 2
La banque finance en général 80% du montant. Le reste doit être financé par ses fonds.
Comme pour un achat immobilier de particulier, le promoteur doit apporter une certaine somme de ses propres fonds afin d’avoir accès à l’emprunt bancaire. Cette somme représente 20% de la totalité du coût du projet.Étape 3
C’est là qu’intervient Homunity crowdfunding, qui propose de lever des fonds auprès de particuliers investisseurs (vous) afin de permettre aux promoteurs d’effectuer plus d’opérations avec les mêmes fonds propres.
Étape 4
Les fonds apportés par Homunity sont considérés comme des fonds quasi-propres par la banque.
Vous pouvez ainsi investir dans le financement de programmes immobiliers via l’émission d’obligations. Homunity ne détient jamais vos fonds.
Les investissements se font via des prêts avec remboursement In Fine.
Étape 5
Une fois que vous avez investi dans le programme et que le montant total de la levée de fonds est atteint, le projet débute.
Étape 6
Tout au long du projet, vous êtes informé de l’avancée des travaux via la plateforme Homunity.
Étape 7
12 à 24 mois après (suivant la durée du projet, défini à l’avance), si le chantier s’est bien déroulé, vous êtes remboursé et touchez les rendements promis, entre 8% et 10% net avant impôts.
FAQ Homunity crowdfunding
Quel rendement peut-on obtenir sur Homunity ?
Suivant la solution d’investissement et le projet choisi, vous pouvez obtenir entre 4% et plus de 10% de rendement net avant impôts.
Quelle est la durée d’investissement sur Homunity ?
Tout dépend de la solution d’investissement choisie :
- Crowdfunding immobilier : 12 à 24 mois
- SCPI : 8 ans
- Immobilier neuf : 12 ans
Risque Homunity : quel est son taux de défaut ?
Depuis son lancement en 2016, Le taux de défaut Homunity est de 0% sur ses 324 projets financés.
Homunity frais : quels sont-ils ?
Il n’y a aucun frais d’ouverture et de gestion de compte. Les seuls frais sont l’argent placé pour obtenir des rendements.
Il n’y a donc pas de frais en soi, excepté pour l’achat de parts en SCPI qui génèrent des frais de souscription.
Voici un aperçu des montants que vous pouvez placer :
- Crowdfunding immobilier : ticket d’entrée à 1000€
- SCPI : Ticket d’entrée à 5000€ + frais de souscription entre 0 et 12% TTC du montant de la part en fonction des SCPI
- Immobilier neuf : 12 ans
Homunity est-elle une plateforme de confiance ?
Oui, la plateforme d’investissement est enregistrés en tant que Conseiller en investissements participatifs (CIP) sous le numéro 16003112.
Comment ouvrir un compte sur Homunity ?
Suivez la procédure :
- Cliquez ici et vous serez redirigé vers le site Homunity
- Cliquez ensuite sur « S’inscrire en un clic »
- Suivez la procédure d’inscription et fournir les informations nécessaires
- Faire le transfert minimum – argent qui sera ensuite investi dans le projet d’investissement de votre choix
- Choisir votre solution d’investissement et suivre la procédure pour investir
Ci-dessous les avis Homunity.
