Avis sur Homunity
Homunity est l'une des principales plateformes de crowdfunding immobilier en France. Lancée en 2014, elle permet aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers à partir de 1 000 €.
Mais la réalité actuelle est plus nuancée que ces chiffres ne le suggèrent. Avec un taux de retard dépassant 33% et des procédures collectives en hausse, faut-il encore investir sur Homunity en 2026 ? Voici notre avis complet.
Homunity en chiffres (2026)
| Caractéristique | Données actuelles |
|---|---|
Capital total collecté | 840 M€ |
Projets financés | 647 |
Rendement moyen distribué (2025) | 10,14% brut |
TRI net du risque | 6,20% |
Projets remboursés | 344 (318,8 M€ + 58,8 M€ d'intérêts) |
Projets en retard > 6 mois | 104 |
Procédures collectives | 51 |
Ticket d'entrée | 1 000 € (crowdfunding) |
Membres inscrits | 154 227 |
Agrément | PSFP n°FP-2023-31 (AMF) |
Avis Homunity : forces et faiblesses de la plateforme
Homunity occupe la place de numéro 2 du crowdfunding immobilier français. La plateforme présente des atouts réels, mais aussi des faiblesses qu'il faut connaître avant d'investir.
Points forts
- Rendements affichés attractifs : taux moyen de 10,14% brut distribué en 2025, parmi les plus élevés du marché du crowdfunding immobilier.
- Adossement à Tikehau Capital : depuis 2019, Homunity est détenue par ce groupe financier de premier plan, offrant une solidité institutionnelle.
- Agrément PSFP : enregistrée auprès de l'AMF sous le n°FP-2023-31 depuis novembre 2023, garantissant un cadre réglementaire strict.
- Diversité des investissements : trois options (crowdfunding immobilier, SCPI, immobilier neuf) pour diversifier son portefeuille.
- Sélection rigoureuse des projets : audit approfondi des promoteurs avant mise en ligne sur la plateforme.
- Processus 100% en ligne : inscription gratuite et investissement simplifié depuis votre ordinateur.
Points faibles
- Taux de retard très élevé : plus de 33% des projets en cours accusent un retard de plus de 6 mois (104 projets sur 112 en cours).
- Procédures collectives : 51 projets sont actuellement en procédure collective, ce qui signifie des pertes potentielles pour les investisseurs.
- Avis mitigés des investisseurs : note de 2/5 sur Trustpilot avec 288 avis, bien que la note Google soit de 4,2/5 avec 891 avis.
- Pas d'application mobile : le suivi des investissements se fait uniquement via le site web.
- Ticket d'entrée de 1 000 € : plus élevé que certaines plateformes concurrentes qui proposent un minimum de 100 € ou même 1 €.
- Aucune liquidité : impossible de récupérer son investissement avant l'échéance du projet.
À qui s'adresse Homunity ?
Homunity convient à certains profils d'investisseurs, mais pas à tout le monde.
- Investisseurs avertis : vous comprenez les risques du crowdfunding immobilier (retards, perte en capital) et acceptez de ne pas pouvoir récupérer votre argent avant l'échéance.
- Personnes disposant d'un capital diversifié : le crowdfunding immobilier ne devrait représenter qu'une fraction de votre portefeuille global. Ne misez jamais l'argent dont vous pourriez avoir besoin à court terme.
- Résidents fiscaux français majeurs : la plateforme est principalement destinée aux résidents en France.
- Investisseurs cherchant des rendements supérieurs au Livret A : avec un taux du Livret A à 1,7%, le crowdfunding immobilier offre des rendements plus élevés, mais avec un risque incomparable.
Le fonctionnement d'Homunity : 3 solutions d'investissement
Homunity propose trois types d'investissements immobiliers, chacun avec ses propres caractéristiques.
| Crowdfunding immobilier | SCPI | Immobilier neuf | |
|---|---|---|---|
Objectif | Financer des projets de promotion et recevoir un retour | Percevoir des revenus locatifs réguliers | Se constituer un patrimoine et réduire ses impôts |
Ticket d'entrée | 1 000 € | 5 000 € | 200 €/mois |
Rendement moyen | 10,14% brut | 4-5% | Variable (réduction d'impôt) |
Durée | 12 à 30 mois | 8 ans recommandé | 12 ans |
Risque principal | Retards et perte en capital | Baisse de la valeur des parts | Marché immobilier |
1. Le crowdfunding immobilier
C'est l'activité principale d'Homunity. Vous prêtez de l'argent à des promoteurs immobiliers pour financer leurs projets (résidences, bureaux, rénovations). En échange, vous recevez des intérêts à l'échéance du projet.
Concrètement, comment ça marche ?
Homunity sélectionne des projets de promotion immobilière, les publie sur sa plateforme, et les investisseurs choisissent ceux qui les intéressent. L'investissement minimum est de 1 000 €. À l'issue du projet (12 à 30 mois en théorie), vous récupérez votre capital plus les intérêts.
Le rendement moyen distribué en 2025 était de 10,14% brut avant impôts. Après application de la flat tax à 30%, cela revient à environ 7,1% net.
Mais attention : le TRI net du risque (qui intègre les retards et les pertes) tombe à 6,20%. C'est un indicateur plus réaliste de ce que vous pouvez réellement espérer.
2. Les SCPI
Homunity propose également d'investir dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Vous achetez des parts d'un parc immobilier géré par une société spécialisée et percevez des revenus locatifs trimestriels.
Le ticket d'entrée est de 5 000 €. Les rendements sont plus modestes que le crowdfunding (4 à 5% par an), mais le risque est également plus modéré.
Parmi les SCPI disponibles : Activimmo (logistique), Efimmo (bureaux et commerces), Vendôme Régions (immobilier d'entreprise en régions) et Fair Invest (immobilier à impact positif).
3. L'immobilier neuf
La troisième option est l'achat d'immobilier neuf clé en main. Homunity vous accompagne de la sélection du bien à la gestion locative, avec un conseiller dédié.
L'investissement démarre à 200 € par mois. C'est une option à envisager pour les personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec d'éventuelles réductions d'impôts selon les dispositifs en vigueur.
Homunity : frais et tarifs
L'un des avantages d'Homunity est sa transparence sur les frais.
| Solution | Frais | Détails |
|---|---|---|
Crowdfunding immobilier | Aucun frais pour l'investisseur | Les frais sont facturés au promoteur |
SCPI | Frais de souscription | 0 à 12% selon la SCPI choisie |
Immobilier neuf | Frais d'acquisition immobilière | À partir de 200 €/mois |
Compte | Gratuit | Ouverture et gestion sans frais |
Pour le crowdfunding immobilier, c'est le promoteur qui paie les frais de la plateforme, pas l'investisseur. Votre rendement affiché est donc votre rendement réel (avant impôts). Il n'y a pas de frais cachés.
Homunity : le vrai bilan des retards et défauts
C'est le sujet qui fâche, et il serait malhonnête de l'éviter. Au 2 mars 2026, voici la réalité :
- 344 projets remboursés : capital de 318,8 M€ + 58,8 M€ d'intérêts versés
- 103 projets en cours de financement
- 47 projets en retard de moins de 6 mois
- 104 projets en retard de plus de 6 mois
- 51 projets en procédure collective
- 0 projet officiellement en défaut (selon la classification d'Homunity)
Le taux de retard dépasse 33% des montants en cours. Le TRI net du risque, qui intègre ces retards et pertes potentielles, est de 6,20%, contre un TRI maximal théorique de 8,70%.
Ce phénomène n'est pas propre à Homunity : l'ensemble du secteur du crowdfunding immobilier fait face à des difficultés liées au ralentissement du marché immobilier, à la hausse des taux et aux défaillances de promoteurs. Mais Homunity figure parmi les plateformes les plus touchées.
Comment investir sur Homunity ?
Le processus d'inscription et d'investissement est simple et rapide.
Inscription
Rendez-vous sur le site Homunity et créez votre compte en quelques minutes.
Vérification d'identité
Complétez votre profil investisseur avec vos informations personnelles et vos justificatifs.
Sélection d'un projet
Parcourez les projets disponibles, analysez les fiches détaillées (promoteur, rendement, durée, garanties).
Investissement
Investissez à partir de 1 000 € par projet. Signez électroniquement et effectuez votre virement.
Suivi
Suivez l'avancement de vos projets via votre espace personnel et les rapports trimestriels.
Risques et garanties Homunity
Le crowdfunding immobilier n'est pas un placement garanti. Voici les risques à connaître.
Risques principaux
- Perte en capital : si le promoteur fait faillite ou si le projet échoue, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement.
- Risque de retard : la majorité des projets Homunity en cours connaissent des retards. Votre argent peut être bloqué bien plus longtemps que prévu.
- Aucune liquidité : il est impossible de revendre votre investissement avant l'échéance. L'argent est bloqué.
- Risque de marché : le secteur immobilier traverse une période difficile avec des taux élevés et des promoteurs en difficulté.
Protections et garanties
- Agrément PSFP délivré par l'AMF (n°FP-2023-31), garantissant un cadre réglementaire strict.
- Adossement à Tikehau Capital, un groupe financier gérant plus de 47 milliards d'euros d'actifs.
- Sélection des projets : audit des promoteurs avant mise en ligne (même si cette sélection n'a pas empêché les retards actuels).
- Cautions solidaires utilisées sur certains projets pour réduire le risque de perte.
- Diversification possible : répartir ses investissements sur plusieurs projets pour limiter l'impact d'un défaut.
Homunity est-elle fiable ?
Oui, Homunity est une plateforme légitime et régulée. Elle dispose de l'agrément PSFP de l'AMF, est adossée à Tikehau Capital, et a déjà remboursé 344 projets pour un total de 318,8 M€ de capital.
Mais fiable ne signifie pas sans risque. Les 104 projets en retard de plus de 6 mois et les 51 procédures collectives montrent que le crowdfunding immobilier comporte des risques réels, surtout dans le contexte actuel du marché.
La note sur Trustpilot (2/5 avec 288 avis) reflète la frustration des investisseurs confrontés aux retards. La note Google (4,2/5 avec 891 avis) est plus favorable et inclut probablement des avis plus anciens, datant de la période faste de la plateforme.
Conclusion : notre avis sur Homunity
Homunity reste une plateforme sérieuse et bien établie dans le paysage du crowdfunding immobilier en France. Son adossement à Tikehau Capital, son agrément PSFP et ses 840 M€ collectés en font un acteur de référence.
Mais il faut être lucide : la situation actuelle est difficile. Plus d'un tiers des projets en cours accusent des retards importants, et les procédures collectives se multiplient. Le TRI net du risque de 6,20% est bien en dessous des rendements affichés de 10%.
Si vous décidez d'investir, faites-le avec prudence : diversifiez vos projets, n'investissez que de l'argent dont vous n'aurez pas besoin à court terme, et n'allouez qu'une fraction de votre patrimoine au crowdfunding immobilier.
Pour comparer avec d'autres plateformes de crowdfunding, consultez notre comparatif complet.
Questions fréquentes sur Homunity
Homunity est-elle fiable ?
Oui, Homunity est une plateforme régulée disposant de l'agrément PSFP délivré par l'AMF (n°FP-2023-31). Elle est adossée à Tikehau Capital depuis 2019. Cependant, fiable ne signifie pas sans risque : plus de 33% des projets en cours accusent des retards de plus de 6 mois.
Quel est le taux de défaut d'Homunity ?
Au 2 mars 2026, Homunity compte 104 projets en retard de plus de 6 mois et 51 projets en procédure collective. Le TRI net du risque est de 6,20%, contre un rendement affiché moyen de 10,14%.
Quel rendement peut-on espérer sur Homunity ?
Le rendement moyen distribué en 2025 était de 10,14% brut avant impôts. Après flat tax à 30%, cela donne environ 7,1% net. Le TRI net du risque (intégrant retards et pertes) est de 6,20%.
Quels sont les frais Homunity ?
Pour le crowdfunding immobilier, il n'y a aucun frais pour l'investisseur : pas de frais d'ouverture, pas de frais de gestion. Les frais sont facturés au promoteur. Pour les SCPI, des frais de souscription s'appliquent (0 à 12% selon la SCPI).
Quel est le ticket d'entrée minimum sur Homunity ?
Le minimum est de 1 000 € pour le crowdfunding immobilier, 5 000 € pour les SCPI et 200 €/mois pour l'immobilier neuf.
Comment ouvrir un compte sur Homunity ?
L'inscription se fait en ligne en quelques minutes. Rendez-vous sur le site Homunity, créez votre compte, complétez votre profil investisseur avec vos justificatifs, puis choisissez un projet et investissez à partir de 1 000 €.
Peut-on récupérer son argent avant l'échéance ?
Non. Le crowdfunding immobilier est un investissement illiquide. Votre capital est bloqué jusqu'au remboursement du projet, qui peut prendre plus longtemps que prévu en cas de retard.