Comment acheter une maison sans argent ?

Vous avez envie de devenir propriétaire.

Vous avez peut-être même trouvé la maison de vos rêves.

Ou bien vous souhaitez acheter votre appartement pour ne plus avoir à payer de loyer.

C’est un très beau projet.

Si la question de l’apport personnel vous travaille et que vous aimerez acheter une maison sans argent car vos revenus sont faibles et votre épargne presque inexistante, vous êtes au bon endroit !

Acheter une maison sans argent, c’est possible !

Voyons ensemble les solutions pour acheter une maison sans apport personnel et sans disposer de fonds pour la payer.

1. Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux 0 % ou sans intérêt existe bel et bien.

C’est une aide de l’État que vous pouvez obtenir auprès d’une banque conventionnée pour financer l’achat d’une maison ou d’un appartement.

Comme son montant n’est pas très élevé, il peut venir en complément d’un prêt immobilier classique.

Ce prêt à taux zéro peut parfaitement constituer l’apport personnel puisqu’il ne vous coûtera peu mais réduira le coût de total de votre prêt immobilier.

Il y a des conditions pour obtenir ce prêt à taux zéro et son montant dépend de la zone où votre futur logement se trouve.

Voici les conditions principales d’un prêt à taux zéro :

Si vous remplissez toutes les conditions prévues par la loi, vous pouvez obtenir un PTZ égal à 20% du prix d’achat du logement majoré s’il est localisé dans une zone franche ou sensible.

Le PTZ vous propose une somme qui peut constituer votre apport personnel et représente une somme significative.

Par exemple, pour un logement qui coûte 100 000 euros, vous pourriez obtenir 20 000 euros.

2. Le prêt Action logement

Le prêt « Action logement » est le prêt qui s’appelait auparavant « 1% logement ».

Il y a plusieurs conditions à remplir pour accéder au prêt Action logement, notamment :

Il peut s’utiliser comme complément de votre prêt principal ou bien apport personnel.

Vous pourrez donc obtenir un crédit immobilier sans apport.

Son montant se situe entre 7 000€ et 25 000€ en fonction de la zone où est situé votre futur logement.

Ce type de prêt peut être accordé aux salariés des entreprises privées de plus de 10 salariés mais à condition que leur entreprise soit adhérente au Comité interprofessionnel du logement (CIL).

3. Le PEL et le CEL

Le Plan Epargne Logement (PEL) ainsi que le Compte Epargne Logement (CEL) sont des livrets d’épargne vous permettant de bénéficier d’un prêt immobilier à taux réduit.

Cette épargne ainsi que le taux avantageux constituent une aide pour acheter votre maison.

L’épargne accumulé sur ces comptes épargne peut représenter l’apport personnel nécessaire pour contracter votre prêt immobilier.

4. Le Prêt Conventionné (PC)

Si vous n’avez pas d’argent mais que voulez acheter votre logement, vous pouvez faire appel au prêt conventionné accordé par les banques ayant signé une convention avec l’État.

La banque qui vous accordera le crédit fixe le taux d’emprunt.

Ce taux peut être plus élevé que ceux que des prêts immobiliers classiques certes.

Mais cette hausse peut être palliée par les APL (Aide Personnalisée au Logement) qui vont accompagner votre projet immobilier.

Sachez que la loi fixe des taux plafonds que la banque ne peut pas dépasser.

Ce prêt conventionné possède trois avantages incontestables :

Les frais de notaire seront probablement plus faibles que dans le cas d’un prêt immobilier traditionnel auprès d’une banque, mais ils ne pourront pas être inclus dans le crédit demandé.

Pour monter un dossier de prêt conventionné vous pouvez vous adresser à votre banque habituelle si elle est conventionnée avec l’État pour ce genre de prêt.

Vous pouvez aussi faire appel à d’autres banques et organismes financiers.

En revanche, vous pouvez le compléter avec :

5. Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

Si vous voulez devenir propriétaire de votre résidence principale et que vos revenus sont modestes, vous pouvez faire appel à un prêt d’accession sociale.

C’est un crédit destiné aux personnes qui veulent devenir propriétaires de leur résidence principale.

La grande différence par rapport au prêt conventionné est que le PAS est soumis à des conditions de revenus.

Il dépendra donc :

Ce sont les ressources de l’année N-2 qui sont prises en compte.

Pour pouvoir bénéficier d’un PAS vous devez le demander auprès d’une banque conventionnée.

La durée de remboursement de ce type de prêt peut être comprise entre 5 et 25 ans.

Le taux d’emprunt est établi par la banque dans les limites fixées par la loi.

Vous pouvez cependant bénéficier d’aides complémentaires pour compléter votre PAS :

Nous vous conseillons vivement de faire appel à des aides supplémentaires car elles vous permettront de diminuer le coût total de votre PAS.

6. Les aides de la CAF

Si vos revenus sont modestes, vous pouvez demander un prêt à votre Caisse d’Allocations Familiales pour constituer votre apport personnel.

Nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec une assistante sociale qui vous renseignera et vous aidera à monter votre dossier.

Si vous répondez aux critères, vous pourrez certainement obtenir une aide qui vous aidera à constituer un apport personnel pour votre prêt immobilier.

7. La participation ou l’épargne salariale

Si vous avez de l’épargne salariale dans votre entreprise, vous pouvez la débloquer afin de l’utiliser comme apport personnel pour votre achat immobilier.

Cette somme vous permettra d’avoir un apport personnel qui à son tour vous permettra de mieux négocier votre prêt immobilier et d’en faire baisser son coût total.

Vous pourrez donc devenir propriétaire sans apport en tant que tel puisque ce sera l’argent de l’épargne salariale qui fera office d’apport.

8. Le prêt personnel

Le prêt personnel est un crédit à la consommation sans justificatif d’utilisation, qui propose des taux fort intéressants ces derniers temps.

C’est pourquoi, vous pouvez l’utiliser pour financer l’apport personnel de votre prêt immobilier.

9. Le prêt auprès d’un proche

Si vous avez dans la famille ou votre entourage une personne qui peut vous accorder un prêt entre particuliers c’est une solution qui vous coûtera bien moins cher qu’un crédit auprès de votre banque.

10. Le dispositif Pinel

Si vous souhaitez devenir propriétaire sans apport personnel et qu’il s’agit d’un investissement immobilier, vous pouvez faire appel au dispositif mis en place par la loi Pinel.

Ce dispositif permet de faire un investissement immobilier sans apport si le bien acheté ne sert pas de résidence principale à l’acheteur, mais est destiné à être loué.

Si vous visez un logement situé dans une zone éligible au dispositif Pinel, vous pouvez :

Le dispositif impose cependant des conditions :

Toutes ces conditions peuvent vous paraitre contraignantes.

Cependant, si vous avez de gros revenus et que vous payez beaucoup d’impôts, le dispositif Pinel peut grandement alléger votre feuille d’imposition.

En effet, puisqu’il vous permet de faire un investissement immobilier dans du neuf ou de l’ancien à des conditions attrayantes.

Nous vous conseillons de vous informer davantage afin de tirer tous les avantages de la Loi Pinel si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier.

11. Crédit immobilier sans apport

C’est la solution la plus employée en France par les ménages qui veulent devenir propriétaire.

Même si obtenir un crédit immobilier sans apport est plus difficile, les banques en accordent à ceux qui ont une situation financière saine et une situation professionnelle stable.

Conseils pour acheter une maison sans apport

Voici une liste de conseils pour financer votre maison sans argent :

Résumé de l’article

Si vous souhaitez acheter une maison sans argent, vous pouvez le faire :

Sachez aussi que d’autres aides existent et peuvent être demandées auprès des régions ou départements en fonction de la localisation de votre prochain logement.