{"id":1333,"date":"2017-10-31T10:00:42","date_gmt":"2017-10-31T09:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/financera.fr\/?page_id=1333"},"modified":"2024-09-24T11:19:27","modified_gmt":"2024-09-24T09:19:27","slug":"monter-dossier","status":"publish","type":"how_to","link":"https:\/\/financera.fr\/credit\/articles\/monter-dossier\/","title":{"rendered":"6 \u00e9tapes pour monter un dossier pr\u00eat immobilier en b\u00e9ton"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous souhaitez\u00a0monter un dossier de pr\u00eat immobilier pour <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/financera.fr\/epargner\/investir-immobilier-locatif\/\" target=\"_blank\">investissement locatif<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais vous avez conscience qu&rsquo;obtenir un pr\u00eat immobilier n&rsquo;est pas chose facile.<\/p>\n\n\n\n<p>Surtout si vous vous avez des <strong>revenus modestes<\/strong> ou bien que vous n&rsquo;avez pas d&rsquo;apport personnel.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Conseils_pour_monter_un_dossier_bancaire\">Conseils pour monter un dossier pr\u00eat immobilier<\/h3><p>Ne vous inqui\u00e9tez pas, il y a des solutions pour augmenter vos chances d\u2019obtenir votre cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Vous trouverez ici\u00a0nos meilleurs conseils pour <strong>monter un dossier de pr\u00eat immobilier pour investissement locatif<\/strong>\u00a0et convaincre votre banquier.<\/p>\n<p>Certaines actions sont \u00e0 prendre avant m\u00eame de faire votre demande aupr\u00e8s du banquier.<\/p><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i1_Assainir_vos_comptes\">1. Assainir vos comptes<\/h2>\n\n\n\n<p>Les banquiers se m\u00e9fient des emprunteurs :<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Qui n\u2019arrivent pas \u00e0 boucler leur fin de mois<\/p>\n<\/li><li><p>Et ceux qui se retrouvent souvent \u00e0 d\u00e9couvert<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Cela signale au banquier que la personne a du mal \u00e0 <a href=\"https:\/\/financera.fr\/finances\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">g\u00e9rer son argent<\/a> et qu&rsquo;elle risque de ce fait d&rsquo;avoir des difficult\u00e9s \u00e0 rembourser son pr\u00eat : retards de paiement, impay\u00e9s&#8230; ce qui co\u00fbtera cher \u00e0 la banque.<\/p>\n\n\n\n<p>Assurez-vous d&rsquo;avoir une <strong>bonne gestion de vos finances personnelles<\/strong>\u00a0au moins plusieurs mois avant de demander un pr\u00eat immobilier \u00e0 votre banquier.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques articles qui vous aideront \u00e0 mieux g\u00e9rer votre budget :<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"like\"><li><p><a href=\"https:\/\/financera.fr\/guides\/economiser-petit-salaire\/\">Comment \u00e9conomiser avec un petit salaire : plan d\u2019action<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"https:\/\/financera.fr\/guides\/economiser-argent-quotidien\/\">8 conseils pour \u00e9conomiser de l\u2019argent au quotidien<\/a><\/p>\n<\/li><li><p><a href=\"https:\/\/financera.fr\/finances\/articles\/avoir-argent\/\">Comment avoir de l\u2019argent quoi qu\u2019il arrive : 6 astuces<\/a><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i2_pargner_de_largent\">2. \u00c9pargner de l\u2019argent<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pensez peut-\u00eatre qu&rsquo;<a href=\"https:\/\/financera.fr\/epargner\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00e9pargner<\/a> est un conseil inutile.<\/p>\n\n\n\n<p>Puisque si vous souhaitez obtenir un pr\u00eat immobilier, c&rsquo;est justement parce que vous n&rsquo;avez pas l&rsquo;<strong>\u00e9pargne n\u00e9cessaire<\/strong> pour financer votre logement, ni m\u00eame pour fournir un <strong>apport personnel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9trompez-vous !<\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous conseillons de mettre de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 sur un\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/financera.fr\/epargner\/livret\/\" target=\"_blank\">livret d\u2019\u00e9pargne<\/a>\u00a0au moins quelques mois avant votre demande de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi ?<\/p>\n\n\n\n<p>Parce que le fait de montrer \u00e0 votre banquier que vous avez commenc\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner est un excellent signe.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela d\u00e9montre vous \u00eates capable de g\u00e9rer votre argent, et donc que vous serez en mesure de <strong>payer vos mensualit\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg2\"><h3>Comparer les cr\u00e9dits de 22 organismes<\/h3><p>Trouver le meilleur taux en 1 clic<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"4000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financera.fr\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=4000&param_period=Array&\" data-slider-url=\"https:\/\/financera.fr\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=4000&param_period=Array&\" data-required=\"results?query=1non_affiliate=true&param_amount=4000&param_period=Array&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Comparer les cr\u00e9dits<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i3_tre_transparent\">3. \u00catre transparent<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>N&rsquo;essayez pas de dissimuler quoi que ce soit \u00e0 votre banquier<\/strong>, il finira par le d\u00e9couvrir.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela pourrait avoir une r\u00e9percussion plus que n\u00e9gative sur votre dossier pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Avouez \u00e0 votre banquier vos points faibles mais surtout, mettez en valeur <strong>vos points forts.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voici des exemples de <strong>situations difficiles<\/strong> face \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;un cr\u00e9dit et leurs solutions :<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"like\"><li><p><strong>Vous \u00eates jeune et vous n\u2019avez pas d\u2019\u00e9pargne<\/strong>. Expliquez \u00e0 votre banquier que vous \u00eates en d\u00e9but de carri\u00e8re et que vous commencez d\u00e9j\u00e0 \u00e0 constituer votre \u00e9pargne (conseil pr\u00e9c\u00e9dent). Si vous avez un contrat stable tel qu\u2019un CDI, mettant en avant ce point fort.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Vous n\u2019avez pas de CDI<\/strong>. Si vous avez des revenus r\u00e9guliers (CDD, allocations, autres revenus), expliquez-le \u00e0 votre banquier et accentuez la r\u00e9gularit\u00e9 de ces revenus sur le long terme. Si vous avez ou commencez \u00e0 avoir des\u00a0<a href=\"https:\/\/financera.fr\/guides\/complement-de-salaire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">revenus suppl\u00e9mentaires<\/a>, faites-le savoir \u00e0 votre banquier.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Vous avez des petits revenus<\/strong>. Si malgr\u00e9 vos faibles revenus vous avez une\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/financera.fr\/finances\/\" target=\"_blank\">gestion saine de vos finances<\/a>\u00a0et que vous arrivez m\u00eame \u00e0 \u00e9pargner, mettez ce point fort en avant lors de la constitution de votre dossier pr\u00eat immobilier. En prenant un cr\u00e9dit, vous payerez votre mensualit\u00e9 \u00e0 la place de votre loyer. Cela aura de ce fait une incidence faible sur la gestion de votre budget. Vous serez donc en mesure de rembourser votre pr\u00eat.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>L\u2019enjeu est de prouver \u00e0 la banque que vous ne pr\u00e9sentez pas de risque de d\u00e9faut de paiement si elle d\u00e9cide de vous accorder un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous recommandons de <strong>pr\u00e9parer votre argumentaire \u00e0 l&rsquo;avance<\/strong> afin d&rsquo;\u00eatre plus persuasif lors de la pr\u00e9sentation de votre dossier banque investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i4_Prparer_toutes_les_pices_justificatives\">4. Pr\u00e9parer toutes les pi\u00e8ces justificatives<\/h2>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9parez votre dossier pr\u00eat immobilier \u00e0 l\u2019avance avec toutes les <strong>pi\u00e8ces justificatives<\/strong> que la banque est susceptible de vous demander :<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Bulletins de salaire<\/p>\n<\/li><li><p>Feuilles d\u2019imposition<\/p>\n<\/li><li><p>Situations des comptes dans d\u2019autres \u00e9tablissements<\/p>\n<\/li><li><p>Pi\u00e8ces justifiant des revenus autres que le salaire<\/p>\n<\/li><li><p>Justificatifs de votre patrimoine si vous en avez un<\/p>\n<\/li><li><p>Etc.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Plus vous serez r\u00e9actif, voir m\u00eame proactif devant les demandes de la banque, <strong>plus vous inspirerez confiance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela d\u00e9montre que vous \u00eates organis\u00e9 et que vous n&rsquo;avez rien \u00e0 cacher. Et de ce fait que <strong>vous pourrez payer vos mensualit\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i5_Prparer_un_plan_de_financement\">5. Pr\u00e9parer un plan de financement<\/h2>\n\n\n\n<p>Faire un plan de financement pour votre <a href=\"https:\/\/financera.fr\/credit\/immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cr\u00e9dit immobilier<\/a> vous permet de juger si vous serez capable d&rsquo;<strong>assumer le remboursement de votre pr\u00eat<\/strong> sur les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit simplement de faire un <strong>budget pr\u00e9visionnel simplifi\u00e9<\/strong> qui reprend vos revenus et vos charges mensuelles estim\u00e9es sur les ann\u00e9es \u00e0 venir en ajoutant la mensualit\u00e9 du pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous montez un dossier de <a href=\"https:\/\/financera.fr\/epargner\/investir-immobilier-locatif\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00eat immobilier pour investissement locatif<\/a>, expliquez votre strat\u00e9gie.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Conseil\">Conseil<\/h3><p><strong>Montrez ce budget pr\u00e9visionnel \u00e0 votre banquier<\/strong>. Il\u00a0ne pourra qu\u2019y \u00eatre sensible. Cela peut grandement augmenter vos chances d\u2019obtenir votre pr\u00eat immobilier.<\/p><\/div>\n\n\n                <div class=\"fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg2\">\n\t\t\t\t<h3>Comment \u00e9conomiser <span class=\"compare-amount\">144,00 \u20ac <\/span> sur votre cr\u00e9dit<\/h3>\n\t\t\t\t<p>La diff\u00e9rence de co\u00fbt pour un cr\u00e9dit de 4\u00a0000,00 \u20ac sur 90 jours est de 144,00 \u20ac.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financera.fr\/results\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=4000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">D\u00e9couvrez comment<\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i6_Faire_jouer_la_concurrence\">6. Faire jouer la concurrence<\/h2>\n\n\n\n<p>Si votre banquier sait qu&rsquo;un concurrent est pr\u00eat \u00e0 valider votre demande de cr\u00e9dit, il sera bien plus enclin \u00e0 <strong>accepter votre dossier<\/strong> de financement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Voir m\u00eame \u00e0 vous offrir de <strong>meilleures conditions<\/strong>, comme par exemple un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat plus avantageux.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec Internet, il est maintenant possible de faire des<strong> demandes de cr\u00e9dit en ligne<\/strong> depuis chez soi sans m\u00eame devoir prendre RDV ou se d\u00e9placer.<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est pourquoi, nous vous conseillons de faire une <a href=\"https:\/\/financera.fr\/credit\/immobilier\/\">demande de pr\u00eat immobilier<\/a> \u00e0 plusieurs organismes de cr\u00e9dit en ligne.<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est gratuit et sans engagement.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box company\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Du00e9lu00e9guer_votre_dossier_banque_investissement_locatif\">D\u00e9l\u00e9guer votre dossier banque investissement locatif<\/h3><p>Si vous ne souhaitez pas monter un dossier de pr\u00eat immobilier pour investissement locatif vous-m\u00eame, vous pouvez avoir recours \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019investissement immobilier locatif.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus, cliquez sur le bouton ci-dessous.<\/p><p class=\"has-text-left\">\n\t    <a href=\"https:\/\/financera.fr\/epargner\/investir-immobilier-locatif\/\"   class=\"button is-normal is-primary is-rounded is-large\">D\u00e9l\u00e9guer votre dossier banque investissement locatif <\/a>\n\t<\/p><\/div>","protected":false},"author":54,"featured_media":81304,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[379],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/1333"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/how_to"}],"about":[{"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/how_to"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/54"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1333"}],"version-history":[{"count":46,"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/1333\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79601,"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/how_to\/1333\/revisions\/79601"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/81304"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financera.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}